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阳光城:上半年营收241.2亿 净负债率依然偏高

导语:2020年上市房企的上半年成绩陈述,在特别的时代背景和史无前例的疫情冲击下,简直无一例外的呈现了成绩和赢利的双降,以近乎裸泳的姿势呈现在大众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为我们呈现房企在商场逐步康复过程中尽力抢收后的硬核数据,井蛙之见发掘房企的实在底色与生计状况。

8月19日晚间,阳光城集团股份有限公司发布2020 年半年度陈述。陈述期内,阳光城完成全口径出售金额900.09亿元,权益出售金额579.74亿元,出售金额权益占比约64.4%。上半年,阳光城完成结算经营收入241.20亿元,同比增加7.15%。兼并报表净赢利17.71亿元,同比增加14.98%。

现金流方面,阳光城期末账面货币资金约483.50亿元,较2019年年末增加约15.18%,完成全掩盖短期有息负债,现金流状况得到继续改进。净负债率降至114.98%,较2019年末下降23.22个百分点。

不可否认,阳光城上半年的成绩可谓亮眼,各项财政目标均获得提高和改进,但也面临着开展增速放缓、净赢利率不高、权益占比过低、负债率仍然偏高级隐忧。

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上半年完成全年出售方针45%

全国武功,唯快不破。在业界,阳光城以“快”为特征,近几年生长速度也是势不可当。2018年,阳光城出售金额初次打破千亿,全年出售金额达1628亿,位列我国地产Top14。2019年,阳光城更进一步,全年出售金额约2110亿元,位列全国干流地产企业Top13。2020年,阳光城占有我国房地产开发企业归纳实力TOP13之位,并且位列我国房地产开发企业生长速度第一名。

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2020年是阳光城建立的第25年,现已快速奔驰数年的阳光城提出了相对慎重的出售方针:2000亿元 。布告显现,阳光城上半年完成全口径出售金额900.09亿元,权益出售金额579.74亿元,根本康复上年同期水平。按此核算,上半年完成全年方针的45%。

详细来看,长三角区域仍然是阳光城成绩的重要贡献者,上半年完成合约出售额317.09亿元,约占总出售金额的35.2%,占比超过了大福建、珠三角和京津冀区域总和。但值得重视的是,长三角区域权益合约出售金额为170.83亿元,权益占比仅为53.87%,在所有区域中权益占比最低。此外,内地区域完成合约出售金额349.46亿元,约占总出售金额的38.8%。

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2020年上半年,阳光城在坚持出售安稳的基础上,营收得到进一步增加。当期完成结算经营收入241.20亿元,同比增加7.15%。 到本陈述期末,阳光城兼并报表总资产3,392.48亿元,较上年末增加10.31%。

财政多项目标提高 净负债率仍然偏高

在规划得到提高的一起,赢利率一向是阳光城企图改进的目标。2020年上半年,阳光城兼并报表净赢利17.71亿元,同比增加14.98%,兼并报表净利率较上年期期末提高0.26个百分点至7.34%。归归于上市公司股东的净赢利17.03亿元,同比增加17.53%,兼并报表归母净赢利率较上年期期末提高0.47个百分点至7.06%。

能够看到,尽管净赢利得到不断提高,但阳光城的赢利率水平仅维持在职业中下游水平。现在的商场状况下,土地本钱和限价操控使得改进赢利率并不简单。

债款规划上,陈述期内阳光城有息负债规划1,121.61亿元,近三年一期均坚持规划适当。其间,银行贷款和债券别离占比44.17%和33.64%,非银融资占比较上一年年末的 24.94%继续下降至22.19%,负债结构得到优化。

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陈述期内,阳光城全体均匀融资成为7.50%,尽管较2019年年末优化20个几点,但在业界也是归于不低的水平。此外,最值得重视的净负债率方面,阳光城陈述期内下降净负债率至114.98%,较2019年末下降23.22 个百分点,在职业界相同偏高。

值得一提的是,阳光城近年来一向加强现金流办理,并获得不错成效。上半年,阳光城全口径回款683亿元,均匀回款率80.12%,和前两年根本相等。此外,阳光城期末账面货币资金483.50亿元,占比总资产14.00%,完成全额掩盖376.52亿元的短期有息负债,现金流状况得到继续改进。

一二线城市可售货值占比超七成 土储权益占比过低

陈述显现,2020年上半年阳光城共以权益对价327.95亿元算计弥补权益土地储备约404.63万平方米,估计权益货值850.24亿元。

在土地获取方法上,阳光城也趋于多元化。在上半年的新增土地储备中,经过揭露招拍挂新增土储计容面积492.87万平方米,权益对价约260.54亿元,权益占比约65.9%。经过并购及协作方法新增土储计容面积334.66 万平方米,权益对价约67.41亿元,权益占比约43.67%。此外,还有西安翡丽公园、武汉中华城 B 地块两个土地收拾项目。

到本陈述期末,阳光城累计土地储备总计4,993.77万平方米,权益份额65%,其间一二线城市估计未来可售货值占比73.71%,累计本钱地价4,430.79元/平方米。

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在本年4月的线上成绩发布会上,阳光城集团履行董事长兼总裁朱荣斌曾表明,跟着规划的提高,未来拿地权益比要渐渐提高到80%以上。但仅从上半年的土地商场拿地状况来看,间隔其抱负中的拿地权益比还有必定间隔。


发布于:2020-08-20

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